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炜衡房地产与建筑工程法律业务部,成立已有20余年,是北京市炜衡律师事务所成立最早的业务部门之一,是专门从事房地产、建筑工程、大型公共工程建设法律服务的业务部门。

本部门二十年来为政府、开发商、建筑企业等各类客户提供了涉及房地产一、二级开发、建设、销售与物业管理,房地产项目转让、收购,房地产项目融资、股权并购,合作开发、BT、PPP、项目代建,建设工程价款、质量、工期合同纠纷、房屋买卖、租赁、房产分割等各领域的全程法律服务。各类专业法律服务的经历与积累,使我们对房地产和建筑工程具备了深刻的洞察与了解,而秉承对其中规律的熟练把握,使我们能够根据不同客户的需求,针对性地为客户提供优质、快捷、完善的法律服务。我们将一如既往,秉承“勤、智、信”的工作原则服务客户。

本部门现有律师及助理四十余人,其中多名律师被评为“中国律师风云榜”上榜律师、北京市优秀律师、北京市十佳房地产律师、北京市优秀律师党员、海淀区优秀专业律师等。本业务部门内部设置完备,现设有主任1人,由杨明律师任职;副主任2人,由罗记永律师和刘爽律师任职;并设有秘书处,秘书长由殷春芳律师任职,副秘书长由唐彬律师任职。

 

(一)房地产与建筑工程法律业务部的服务范围包括:

  • 房地产开发项目公司、物业管理公司的设立、股权并购及股份制改造法律业务;

  • 在房地产项目投资决策分析阶段,为投资商提供尽职调查,进行法律、政策可行性分析,出具法律意见书;

  • 在项目前期开发阶段,处理项目立项、规划、设计、拆迁等工作中的法律事务;

  • 为政府和开发商就项目土地一级开发、一、二级联动开发及招标、拍卖、挂牌中的事项提供法律服务;

  • 为旧村(旧城)改造、土地征收、房产拆迁、集体土地流转、集体建设用地使用权出让、集体建设用地上租赁住宅建设提供专项法律服务;

  • 为商业地产、养老地产、文化地产、园区地产、旅游地产、体育地产提供相关法律服务;

  • 为房地产信托、房地产基金、REITs设立、运作提供相关法律服务;

  • 参与房地产项目的转让、收购、融资、股权收购过程,进行项目合法性调查,提示项目风险并给出相应防范措施,拟定相关法律文书,提供为专项法律服务;

  • 为政府、开发商、投资商就项目的联建、参建等合作开发方式,及PPP、BT、项目代建等项目建设模式提供专项全程法律服务;

  • 办理国有土地使用权的出让、转让、租赁和抵押中的法律业务;

  • 在工程建设阶段,起草、审查、修改建设工程施工合同、采购合同等法律文件,参与合同谈判,协助处理开发商、建筑商、材料供应商等之间的关系,主持或参与调解和谈判;

  • 在物业出售阶段,作为售楼律师参与商品房预售合同的谈判,拟定、审查、修改补充协议等;

  • 在物业交付阶段,代办产权过户,代缴各种税费,申领房屋产权证书;

  • 在物业管理阶段,拟制各种管理规约及业主大会议事规则;协助召集业主大会并建立业委会,协助处理物业公司与业委会、业主的关系等;

  • 接受银行委托对申请开发贷款企业及其项目之资信状况进行综合核查分析,提出法律意见,辅助双方订立借款合同、担保合同,并办理抵押、质押等手续;

  • 代理银行进行按揭贷款的催收,为开发商及其他单位清理房地产债权债务;

  • 就预售商品房、二手房的买卖、租赁及房地产中介提供相关法律服务;

  • 代理合作开发、土地出让、项目转让、建设工程、商品房买卖纠纷等涉及房地产的诉讼和仲裁;

  • 其他房地产、建设工程事务和纠纷中的专项法律服务和诉讼、仲裁代理。


(二)房地产与建筑工程法律业务部业绩

1、核心客户

财政部国家会计学院建设指挥部                  水电部北京勘测设计研究院

中国移动                                                    中石油规划总院

公安部边防局                                             北京市发展与改革委员会

北京市质量技术监督局                                北京市门头沟区财政局

北京市丰台区审计局                                   北京市丰台区财政局

中铁置业集团有限公司                                中国石油化工股份有限公司

中国有色金属工业总公司                             中国华锡集团

中国网通集团北京分公司                             中国建筑东北设计研究院

中国三峡环境艺术发展公司                          中国煤地集团

中国航空油料集团公司                                 中国外贸金融租赁有限公司

中国长城资产管理公司                                 中投租赁有限责任公司

中核总集团                                                  中国平安集团

中国航空集团公司                                        中国水利水电第二工程局有限公司

北京市发展改革委员会法律顾问                    北京市质量技术监督局法律顾问

北京住总房地产开发有限公司                       光大集团股份有限公司

北京保利地产开发经营有限公司                    保利物业(酒店)管理有限公司

北京盛世兆业房地产开发有限公司                 北京万科物业管理有限公司

北京辰泰房地产开发有限公司                        北京新世界房地产有限公司

北京立元房地产开发有限公司                        金地世纪缘房地产开发有限公司

北京京瑞大厦房地产开发有限公司                 北京良乡城市建设开发有限公司

北京香江花园别墅房产开发有限公司              北京城建建设发展公司

北京天平房地产开发经营有限责任公司           太和控股集团

北京紫玉山庄房地产开发有限公司                  大名中景房地产开发有限公司

北京宏济创业房地产开发有限公司                  北京链家房地产经纪有限公司

北京市高速公路交通工程有限公司                  金恒房地产地产公司

北京市第二建筑工程有限责任公司                  集祥物业管理公司

北京银建鼎泰物业管理有限公司                     海达尔建设集团公司

北京金利房地产开发有限公司                        浙江玉宏房地产集团有限公司

国浩房地产(中国)有限公司                        华远地产股份有限公司

国开曹妃甸投资有限责任公司                        新疆荣鼎投资有限公司

香港东洋集团                                                香港怡和集团置地控股公司

北京中关村科技发展股份有限公司                  北京当代投资集团有限公司

北京市海淀区科技发展股份有限公司               北京上造影视文化有限公司

中国银行北京分行                                          中国工商银行北京分行

中国建设银行房地产信贷部                            北京银行

光大银行总行                                                 民生银行总行

中信银行(中国)有限公司北京分行                广西财政厅

广西北部湾银行                                               桂林市商业银行

青海省气象局                                                  茅台集团

三一重工股份有限公司                                    中国市场杂志社

北京麦当劳食品有限公司                                 首都机场广告有限公司

京石高速公路管理公司                                     清华科技园开发有限公司

北京电视台“广厦苑”栏目                              北京中关村科技园

清华大学                                                         北京语言大学

北方工业大学                                                  中石油北京规划院       

韩国乐金电子有限公司(LG品牌)                   美国NBO集团

日本极东商会株式会社                                    华油能源集团

山西中进集团有限公司                                    青岛中金渝能置业有限公司

邯郸经济开发区管理委员会                             中国空间技术研究院

中集建设集团公司                                           香港国际商业银行

水电部北京勘测设计研究院                              法国皮尔卡丹北京代表处

中国第一商城                                                  海南华都房地产开发有限公司

北京新华联伟业房地产有限公司                       丽景湾酒店分公司

西安二月南山投资集团股份有限公司                西安真爱城市发展有限公司

西安真爱联合置业有限公司                             北京未来城科技置业有限公司

为太通建设有限公司                                        明达意航企业集团有限责任公司

天津维信(集团)有限公司                              重庆金易房地产有限责任公司


2、房地产法律顾问业绩及诉讼/仲裁业绩

  • 为中国移动与百度公司在亦庄合作开发建设新一代搜索数据机房项目,就投资合作交易架构设计、合作框架协议的起草修订、项目建设招投标及施工提供全过程法律顾问服务。

  • 为华融置业有限责任公司及其关联公司就房地产项目股权、债权投资提供项目尽职调查,协助设计、修改交易结构,起草修订合作框架协议、股权转让及回购协议、担保协议等交易文件。

  • 为澳门恒和企业集团及其下属多家子公司提供项目尽职调查、收购合同起草、项目谈判等一系列专项法律服务,所涉房地产项目主要有:北京朝阳温榆河花园项目、广西桂林桂山大酒店、北京龙湖酒泉酒店、广西桂林阳朔骆驼山庄、广东肇庆星湖大酒店、广东惠州天悦大酒店等。

  • 为奥美德医疗集团以采用BT模式在华合作建设医院,提供法律顾问服务。

  • 代理中石化集团、中铁置业集团有限公司、联想集团、中国神华集团、北京住总集团、中关村科技股份有限公司、青海省气象局等百余家单位的房地产项目收购、转让、合作开发、代建和建设工程纠纷案。

  • 空军总医院、北京住总大地混凝土建筑构件有限公司、山东东方路桥建设总公司等三十余家单位的建设工程合同纠纷案。

  • 代理北京国华电力有限责任公司、北京华油油气开发有限公司、北京麦当劳食品有限公司等四十余家单位处理房屋租赁纠纷案。

  • 代理五十余家开发商处理房地产销售合同纠纷诉讼案或仲裁案。

  • 北京良乡城市建设开发公司与中铁建设集团有限公司房地产合作开发案。

  • 中国蓝星(集团)股份有限公司、中蓝建设工程局与辽宁信诚房地产开发有限公司房地产合作开发合同纠纷。

  • 长白山安图县紫玉置业有限公司与延边州国土局就因政府建设用地使用权纠纷。

  • 北京第二建筑工程有限公司与华岳原林房地产公司建设施工工程合同纠纷。

  • 唐山市开平区庆华研发机械厂与中科天融(北京)科技有限公司建筑工程承包合同纠纷。

  • 北京市高速公路交通工程有限公司诉青岛中建交通建设股份有限公司建设工程合同纠纷。

  • 北京紫玉山庄房地产开发公司与北京城建道桥公司建设工程合同纠纷。

  • 北京语言大学与北京城建集团某子公司建设工程合同纠纷仲裁案。

  • 代理中国建设银行总行、中国进出口银行、中仪进出口总公司及其他机构处理房地产借贷与投资纠纷。

 

3、曾提供专项法律服务的房地产开发及建设项目

阳光100国际公寓                             风林绿洲                                 京瑞大厦

空军总医院干部病房楼                     恒基中心                                  丽京花园

亚运花园                                          新华联家园                              燕归园

国家会计学院                                    公安部边防局办公大楼             锦绣园

东莞长安莲花山庄                             青岛国际贸易中心                    榆苑公寓

青海省气象局旧房改造项目                信通大厦                                 光熙家园

外交部国际关系研究所项目                深圳笋岗仓库                           北建工三房开发项目

北京大学逸夫楼                                 北京中生微生物试验楼             山东齐鲁石化办公楼

北京陕西大厦                                     汤峪国际温泉会议中心            榆林石油大厦         

长白山旅游综合度假项目                    亦庄经济开发区厂房                三河洁神洗涤厂房

北京城铁13号线                                 中国储备粮管理总公司办公楼   北京地铁4号线

立恒名苑                                            北京怀柔森林会议设施项目       世纪家园

北京海洋馆                                         凯旋大厦中国印钞造币总公司新办公楼 

北京公安局业务用房工程                     长江委长江工程西单北大街沿线综合整治工程 

北京市鸿润酒店                                   武钢剧院改造工程北沙滩部级干部楼          

清华大学信息学院楼                            中央电视台装修中国作协办公楼装修工程


4、专业著述及办理社会事务情况

(1)在《北京青年报》设置“广厦案例”栏目,开设律师热线,为社会各界提供法律咨询;主持《中国证券报》“法律顾问”栏目;主持《中华工商时报》“以案说法”栏目;担任《建筑》杂志热线律师、《中国市场》杂志“炜衡评案”律师、《企业观察报》地产专栏律师等。


(2)先后在《中国房地产》、《中国房地产金融》、《中国房地产报》、《中华工商时报》、《人民法院报》、《北京日报》、《法律服务时报》、《住宅与房地产》、《施工企业管理》、《中国律师》等刊物、报纸发表房地产法律专业论文和文章200余篇。


(3)先后出版了《中国房地产法研究》、《律师全程办案实录——房地产开发与销售》、《房地产开发、项目融资与转让》、《婚恋中的房产问题》、《赢在庭外――诉讼策略的案例实证分析》、《房产纠纷的法律对策》、《房地产合作开发中的法律交易架构及风险控制》、《中华人民共和国招标投标法实施条例实用问答》、《律师办理建设工程案件操作指引》、《建设工程案件律师代理词精选》、《建设工程案件律师代理实务》、《建筑施工企业施工指南》、《建设工程通讯》多部房地产方面的专业书籍。


(4)就房地产相关法律问题多次接受中央电视台、北京电视台、凤凰卫视、中国房地产报、新京报、京华时报、北京日报、住宅与房地产等媒体的专访,并在北京电视台多次进行房地产法律讲座,为百姓普及法律常识。


(5)一九九五年与香港中华文化交流公司、魏俚仕顾问公司共同组织港澳房地产投资商考察活动。

(6)二零零一年成为原北京市房地局指定办理《房屋使用、管理、维修公约》拟订、登记律师所。

(7)多次成功举办房地产纠纷法律问题研讨会、物权立法国际研讨会、北京城镇物业管理条例立法研讨会。

(8)长期资助北京大学法学院举办“法治之路”系列学术沙龙活动。

(9)与中关村写字楼商会多次联合举办房地产法规修订和政策变化对房地产企业的影响等学术沙龙活动。

(10)应邀担任北京市大学生模拟法庭辩论赛评委,连续多年为北京大学研究生辩论赛、中国政法大学研究生、本科生模拟法庭辩论赛担任评委。

(11)受聘担任世界500强延长石油集团培训中心外聘讲师。

(12)担任中国政法大学联合导师

(13)应邀担任中央电视台《我是大律师》栏目大律师嘉宾

(14)应邀担任北京电视台《法制进行时》点评嘉宾

(15)受聘担任《建筑》杂志特约律师(16)担任北京、合肥、香港三家企业外部董事

(17) 担任凤凰卫视《全民大开讲》栏目大律师嘉宾

(18)担任北京电视台《特别关注》栏目大律师嘉宾

(19) 受聘中关村律师大讲堂特邀讲座律师

(20)受聘中国政法大学法学院研究生院特邀讲座律师

(21)受聘北京大学北大法律信息网特邀讲座律师

(22)受聘北京海淀区法治宣传教育领导小组办公室特邀讲座律师

(23)受聘北京市海淀区诉前调委会调解员

(24)受聘北京市海淀区人民法院特邀人民调解员


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